商品房预约合同纠纷 （2019）鲁0112民初5582号
裁判要旨
济南俊汇公司与倪彬签订的《恒大悦庭商品房认购书》系双方当事人双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。 现济南俊汇公司主张解除双方签订的《恒大悦庭商品房认购书》，倪彬亦表示同意，本院对济南俊汇公司的该项主张予以支持。 关于济南俊汇公司主张的违约金，本院认为，双方在《恒大悦庭商品房认购书》中对倪彬签署《商品房买卖合同》以及支付款项的时间明确进行了约定，实际支付首付款时间发生变更后，双方亦未签订《商品房买卖合同》。 济南俊汇公司按认购书中约定的倪彬的通讯方式邮寄了《催款并签订商品房买卖合同通知书》，回执信息显示为已签收，故本院对济南俊汇公司主张的未签订《商品房买卖合同》系倪彬违约予以采信，倪彬应承担相应的违约责任。 济南俊汇公司主张按《恒大悦庭商品房认购书》第五条约定，倪彬所支付的首付款和定金270779元作为违约金不予退还，对此本院认为，认购书第二条第三项约定倪彬于2017年10月17日前支付首付款并签订《商品房买卖合同》，而未在该期限支付首期款及签署《商品房买卖合同》的后果系认购书第五条约定的所付款项不予退还。 自2017年10月
摘要
济南俊汇置业有限公司与倪彬商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初5582号 原告：济南俊汇置业有限公司，住所地济南市。 统一社会信用代码：91370112061198356K。 法定代表人：张超，董事长。 委托诉讼代理人：张政敏（特别授权代理），女，该公司法务人员。 被告：倪彬，男，1989年3月17日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：赵亚旋、党珂（均系特别授权代理），山东……