商品房预约合同纠纷 （2019）鲁0112民初5580号
裁判要旨
济南俊汇公司与国晓敏签订的《恒大悦庭商品房认购书》系双方当事人双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。 现济南俊汇公司主张解除其与国晓敏签订的《恒大悦庭商品房认购书》，本院认为，国晓敏自2018年1月31日支付首期款后，双方未签署《商品房买卖合同》，国晓敏亦未再按照约定支付后续购房款，济南俊汇公司按认购书中约定的国晓敏的通讯方式邮寄了《催款并签订商品房买卖合同通知书》，回执信息显示为派送不成功，因此，国晓敏的行为构成违约，其违约行为导致济南俊汇公司无法实现获取收益的合同目的，济南俊汇公司要求解除该合同并无不当，故本院认定双方签订的该合同自本案起诉状送达国晓敏即2019年9月11日起解除。 关于济南俊汇公司主张的违约金，本院认为，双方在《恒大悦庭商品房认购书》中对国晓敏签署《商品房买卖合同》以及支付款项的时间明确进行了约定，国晓敏按约定支付首付款后，双方未签订《商品房买卖合同》。 济南俊汇公司主张按《恒大悦庭商品房认购书》第五条约定，应视为国晓敏放弃购买涉案房屋，所支付款项作为违约金不予退还。 本院认为，《恒大悦庭商品房认购书》约
摘要
济南俊汇置业有限公司与国晓敏商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初5580号 原告：济南俊汇置业有限公司，住所地济南市。 统一社会信用代码：91370112061198356K。 法定代表人：张超，董事长。 委托诉讼代理人：张政敏，系该公司法务。 被告：国晓敏，女，出生，汉族，户籍地山东省滨州市。 原告济南俊汇置业有限公司（简称济南俊汇公司）与被告国晓敏商品房预约合同纠纷一案，本院于20……