房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终3617号

双方签订的《昆山市商品房购销合同》是双方真实意思表示，合同约定的内容不违反法律、法规强制性规定，依法成立，合法有效，双方应按合同约定全面履行。涉案房屋的实际成交价为849937元，陈爱明、高兴宝已经依约向福记公司支付了全部购房款，故福记公司应按约定将符合交付条件的房屋交付给陈爱明、高兴宝。虽然双方于2015年12月2日签订了永泰花苑入伙资料签收表、交房验收记录表、交房确认单等资料，并且双方约定了逾期违约金赔付协议，该协议约定的违约金标准与双方签订的商品房购销合同一致，但仅约定了2015年5月30日至2015年11月30日的违约金，因2011年11月30日交房不符合合同约定，故之后的违约金亦应当计算，福记公司所出售房屋于2016年8月16日才具备合同约定的交付条件，根据双方约定的交房条件可以认定福记公司未能在合同约定的日期内将符合条件的房屋交付给陈爱明、高兴宝，福记公司迟延交付房屋的行为已经构成违约，一审法院对陈爱明、高兴宝要求福记公司支付逾期交房违约金的诉请请求予以支持，福记公司应按照合同约定支付陈爱明、高兴宝违约金75474.41元（以849937元为基数按日万分之二自2015年5月

双方签订的《昆山市商品房购销合同》是双方真实意思表示，合同约定的内容不违反法律、法规强制性规定，依法成立，合法有效，双方应按合同约定全面履行。涉案房屋的实际成交价为849937元，陈爱明、高兴宝已经依约向福记公司支付了全部购房款，故福记公司应按约定将符合交付条件的房屋交付给陈爱明、高兴宝。虽然双方于2015年12月2日签订了永泰花苑入伙资料签收表、交房验收记录表、交房确认单等资料，并且双方约定了逾期违约金赔付协议，该协议约定的违约金标准与双方签订的商品房购销合同一致，但仅约定了2015年5月30日至2015年11月30日的违约金，因2011年11月30日交房不符合合同约定，故之后的违约金亦应当

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终3617号上诉人（原审被告）：昆山福记置业有限公司。委托诉讼代理人：吴小轩，江苏王建华律师事务所律师。委托诉讼代表人：秦惠康。被上诉人（原审原告）：陈爱明。被上诉人（原审原告）：高兴宝。两被上诉人共同委托诉讼代理人：刘立基，江苏传承律师事务所律师。上诉人昆山福记置业有限公司（以下简称福记公司）因房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人……