商品房销售合同纠纷 （2018）鄂11民终822号

一、根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定，买卖合同的出卖人不仅负有交付标的物的义务，而且负有转移标的物所有权的义务。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。可见，我国不动产物权变动原则上采登记生效主义。商品房买卖合同的出卖人不仅负有交付标的物商品房的占有使用之义务，而且负有转移商品房所有权及随之一并转移的土地使用权、办理商品房权属证书之义务，买受人拒绝配合的除外。上述义务既是合同义务，也是法定义务。占有使用不动产和取得不动产权属证书都是商品房买受人的合同目的。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办

浠水万泰置业发展有限公司、朱劲松商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂11民终822号上诉人（原审被告）：浠水万泰置业发展有限公司。住所地：湖北省浠水经济开发区洪山工业园。统一社会信用代码：91421125679789422R。法定代表人：叶青，该公司经理。委托诉讼代理人：姚根胜，该公司法务经理。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：夏林，湖北文海律师事务所律师。代理权限为一般代理。被上诉人（原审原告）：朱劲松，……