商品房预售合同纠纷 （2018）鄂11民终821号
裁判要旨
根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定，买卖合同的出卖人不仅负有交付标的物的义务，而且负有转移标的物所有权的义务。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。可见，我国不动产物权变动原则上采登记生效主义。商品房买卖合同的出卖人不仅负有交付标的物商品房的占有使用之义务，而且负有转移商品房所有权及随之一并转移的土地使用权、办理商品房权属证书之义务，买受人拒绝配合的除外。上述义务既是合同义务，也是法定义务。占有使用不动产和取得不动产权属证书都是商品房买受人的合同目的。《中华人民共和国物权法》第一百八十二条第一款规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。第二款规定，抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。本案中，李
摘要
浠水万泰置业发展有限公司、李彩萍商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂11民终821号上诉人（原审被告）：浠水万泰置业发展有限公司。住所地：浠水经济开发区洪山工业园，统一社会信用代码：91421125679789422R。法定代表人：叶青，该公司经理。委托诉讼代理人：姚根胜，该公司法务经理。代理权限为：特别授权。委托诉讼代理人：夏林，湖北文海律师事务所律师。执业证号：14211199911744414，代理权限……