商品房预售合同纠纷 （2018）闽01民终395号
裁判要旨
李建标与西航公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，应认定有效，双方当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第一百三十五条：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”，商品房买卖合同与其他买卖合同一样，其目的在于实现商品房的物权即所有权的转移。商品房出卖人应承担的基本义务一是交付商品房标的物，二是转移商品房的所有权于买受人。房地产作为不动产，权属证书是享有物权的合法凭证。本案李建标依约支付购房价款，履行商品房买受人的义务；西航公司履行了交房义务，但对产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记的义务，即涉案商品房实际交房之日2014年6月15日其60日内地产项目初始登记没有完成，造成至今无法办证，显然，西航公司构成违约，依约应从逾期之日即2014年9月13日起以李建标已付购房款的0.01%按日承担违约责任。西航公司以涉案小区部分业主擅自封包阳台，导致规划验收未通过才无法办证为理由进行抗辩，此抗辩主张忽略合同相对性原则和合同对产权登记的约定。无法办理权
摘要
平潭西航实业集团有限公司、李建标商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽01民终395号上诉人（原审被告）：平潭西航实业集团有限公司，住所地福建省平潭县城关西航路北段。法定代表人：周廷艳，董事长。委托诉讼代理人：蔡晨思，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）:李建标，男，1986年7月3日出生，汉族，住福建省福州市台江区。委托诉讼代理人：李芳华，福建海山律师事务所律师。上诉人平潭西航实业集团有限公司（以下简称“西航……