商品房预售合同纠纷 （2018）闽01民终3446号
裁判要旨
《商品房买卖合同》及《合同补充协议》未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。魏岳依约交纳了全部购房款及相关代办证费用，按双方约定，西航公司应自交房之日起90日内，代为向房屋登记机构办理所有权初始预登记并协助魏岳办理房屋权属登记，逾期办证西航公司应自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01％支付违约金。现西航公司未在期限内代为办妥权属登记，依约应承担相应的违约责任。西航公司抗辩案涉小区无法办证是部分业主对房屋进行违法建设所致，其公司不存在违约。当事人一方因第三方原因造成违约的，当事人和第三方之间纠纷可依照法律或约定另行解决。而魏岳要求西航公司承担逾期办证责任系基于双方签订的《商品房买卖合同》，如因第三方原因致西航公司免责，由此产生损失由魏岳承担，与合同法公平原则不符，故对西航公司该抗辩理由，一审法院不予采纳。西航公司主张魏岳没有按合同约定缴纳契税，违反先履行义务，应驳回魏岳诉请。单个业主是否缴纳契税并不影响本例房屋所有权初始预登记，故对西航公司的主张，一审法院不予支持。但办妥不动产权属证书需要魏岳先行缴纳契税，故一审法院认为，逾期办证违约金支付
摘要
魏岳、平潭西航实业集团有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽01民终3446号上诉人（原审被告）：平潭西航实业集团有限公司，住所地福建省平潭县城关西航路北段。法定代表人：周廷艳，董事长。委托诉讼代理人：蔡晨思，男，该公司员工。委托诉讼代理人：林艳，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：魏岳，男，1995年2月10日出生，汉族，住福建省平潭县。上诉人平潭西航实业集团有限公司（下称西航公司）因与被上诉人魏……