房屋买卖合同纠纷 （2014）沈中民二终字1622号

刘可、肇琢与新洲公司于2010年5月26日签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。因合同第十五条已明确约定新洲公司逾期办证的责任，该条款能够认定新洲公司应于商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由新洲公司提供的资料报产权登记机关备案。如因新洲公司的原因导致刘可、肇琢未能在期限内取得产权证，则新洲公司应按合同约定承担违约责任。本案中，因刘可、肇琢于2011年6月6日办理了入住手续，新洲公司应在365天内即2012年6月5日前将办理权登记需要由新洲公司提供的资料报产权登记机关备案。现新洲公司已于2013年8月26日将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，产权登记机关也于2013年8月26日予以受理，并出具了初始登记批复，综上，能够认定新洲公司逾期办证447天，应支付逾期办证违约金26247元，刘可、肇琢要求新洲公司承担逾期办证违约金33714.49元的诉讼请求，本院对其中的26247元予以支持。刘可、肇琢要求新洲公司支付利息的请求，于法无据，一审法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条一款之规

刘可、肇琢与新洲公司于2010年5月26日签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。因合同第十五条已明确约定新洲公司逾期办证的责任，该条款能够认定新洲公司应于商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由新洲公司提供的资料报产权登记机关备案。如因新洲公司的原因导致刘可、肇琢未能在期限内取得产权证，则新洲公司应按合同约定承担违约责任。本案中，因刘可、肇琢于2011年6月6日办理了入住手续，新洲公司应在365天内即2012年6月5日前将办理权登记需要由新洲公司提供的资料报产权登记机关备案。现新洲公司已于2013年8月26日将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字1622号上诉人（原审被告）沈阳新洲和田房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区临波路16-22号。法定代表人华建国，系董事长。委托代理人韩红春，系辽宁正时律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘可，男，1976年5月13日出生，汉族，无业，住沈阳市浑南新区。被上诉人（原审原告）肇琢，女，1978年5月23日出生，满族，无业，住沈阳市……