商品房预售合同纠纷 （2016）京03民终2956号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。买受人明知商品房不具备法定或约定交付条件仍同意接收房屋后，又以房屋不具备交付条件为由主张逾期交房违约金的，不予支持，但买受人有权要求出卖人依据法律规定或合同约定完善房屋交付条件，并主张因房屋交付条件不具备给其造成的实际损失。根据已查明的事实、双方当事人的陈述及在案证据，陈钟南于2015年7月17日办理涉案房屋入住手续，于当日查验涉案房屋并签署相关查验及交接手续，原审认定陈钟南在办理入住时知道或者应当知道涉案房屋的交付条件，并无不当；且陈钟南在办理入住时领取了延期交房违约金，故陈钟南主张富力公司向其支付迟延满足商品房交付条件的违约金，依据不足，本院不予支持。根据双方当事人的陈述及本院现场勘验情况，涉案房屋用水用电能够正常使用，虽为临水临电，但陈钟南亦未就此支付相应水电费；燃气已于2015年11月27日开通；较之涉案房屋所在小区1至7号楼，涉案房屋所在楼栋绿化状况较差，但与陈钟南所称小区无绿化的情形并不相符；虽然地下停

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。买受人明知商品房不具备法定或约定交付条件仍同意接收房屋后，又以房屋不具备交付条件为由主张逾期交房违约金的，不予支持，但买受人有权要求出卖人依据法律规定或合同约定完善房屋交付条件，并主张因房屋交付条件不具备给其造成的实际损失。根据已查明的事实、双方当事人的陈述及在案证据，陈钟南于2015年7月17日办理涉案房屋入住手续，于当日查验涉案房屋并签署相关查验及交接手续，原审认定陈钟南在办理入住时知道或者应当知道涉案房屋的交付条件，

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终2956号上诉人（原审原告）陈钟南，女，1975年9月12日出生。委托代理人刘宏辉，北京市京师律师事务所律师。委托代理人王琮玮，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审被告）富力（北京）地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区白家庄路一号院1号楼商业101。法定代表人张力，董事长。委托代理人胡倩雯，女，1989年5月27日出生。委托代理人李……