金融借款合同纠纷 （2016）辽01民终12033号

根据《中华人民共和国民法通则》第五十五条规定：“民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真是；（三）不违反法律或者社会公共利益。”本案中，涉诉及贷款房屋的《商品房买卖合同》非王俊波本人签字，签订《商品房买卖合同》王俊波本人亦不知情，且王俊波未实际购买过该房屋。通过沈阳信盟房地产开发有限责任公司员工未经王俊波授权以其名义签订商品房买卖合同及该公司在庭审中的自认可以认定，被告沈阳信盟房地产开发有限责任公司为资金周转要求王俊波签订的，该笔款项实际打入被告沈阳信盟房地产开发有限责任公司账户，前期还款也是由沈阳信盟房地产开发有限责任公司进行偿还的。但被告王俊波与原告于2003年3月19日签订了《购房（抵押）借款合同》，因王俊波系完全民事行为能力人，应对自己签订《购房（抵押）借款合同》的行为承担责任。现被告拒绝还款违反了约定，应承担违约责任。故原告要求解除合同、被告偿还借款本金及利息的诉讼请求本院予以支持。关于原告请求判令其对被告用于抵押的房产享有有限受偿权的诉讼请求，因该房产仅办理了抵押备案登记，并未实际设立抵押权。故对于原告请求判令对涉诉房屋享有优先受偿

根据《中华人民共和国民法通则》第五十五条规定：“民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真是；（三）不违反法律或者社会公共利益。”本案中，涉诉及贷款房屋的《商品房买卖合同》非王俊波本人签字，签订《商品房买卖合同》王俊波本人亦不知情，且王俊波未实际购买过该房屋。通过沈阳信盟房地产开发有限责任公司员工未经王俊波授权以其名义签订商品房买卖合同及该公司在庭审中的自认可以认定，被告沈阳信盟房地产开发有限责任公司为资金周转要求王俊波签订的，该笔款项实际打入被告沈阳信盟房地产开发有限责任公司账户，前期还款也是由沈阳信盟房地产开发有限责任公司进行偿还的。但被告王俊波与原

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终12033号上诉人（原审被告）：王俊波。上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司辽宁省分行。被上诉人（原审被告）：沈阳信盟房地产开发有限责任公司。上诉人王俊波，上诉人中国银行股份有限公司辽宁省分行与被上诉人沈阳信盟房地产开发有限责任公司因金融借款合同纠纷一案不服辽宁省沈阳市沈河区人民法院（2015）沈河民四初字第1739号民事判决，向……