金融借款合同纠纷 （2019）鄂01民终9796号

上述《个人购房借款及担保合同》系合同当事人的真实意思表示，其内容未违反相关法律、法规规定，属有效合同。现盛纪军未依约归还借款本息，其行为已构成违约，故招行武汉分行要求盛纪军偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，具有事实和法律依据，一审法院予以支持。《个人购房借款及担保合同》中约定保证人为本合同项下的全部债务承担连带保证责任，还约定保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。信和公司的主张不符合合同和法律规定，且没有提交证据证明自己的主张，一审法院不予采纳。招行武汉分行要求信和公司对盛纪军的本案全部债务承担连带保证责任的诉讼请求符合合同约定，一审法院予以支持。信和公司承担连带保证责任后，有权向盛纪军追偿。盛纪军以所购房屋为前述借款提供抵押担保，但双方在房产管理部门办理的《武汉市期房抵押证明》是预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款的规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”即抵

上述《个人购房借款及担保合同》系合同当事人的真实意思表示，其内容未违反相关法律、法规规定，属有效合同。现盛纪军未依约归还借款本息，其行为已构成违约，故招行武汉分行要求盛纪军偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，具有事实和法律依据，一审法院予以支持。《个人购房借款及担保合同》中约定保证人为本合同项下的全部债务承担连带保证责任，还约定保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。信和公司的主张不符合合同和法律规定，且没有提交证据证明自己的主张，一审法院不予采纳。招行武汉分行要求信和公司对盛纪军的本案全部债务承担连带保证责任的诉讼请求符合合

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终9796号上诉人（原审原告）：招商银行股份有限公司武汉分行，住所地湖北省武汉市汉口建设大道**。负责人：文行赤，该分行行长。委托诉讼代理人：庄波，湖北金卫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：盛纪军，男，1971年12月18日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。被上诉人（原审被告）：武汉汉口北信和农贸市场有限公司，住，住所地湖北省武汉市……