房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终22913号

本案审查调处的是刘建山、中人公司之间的房屋买卖合同关系。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第一条“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同”的规定，该解释所指的商品房系由房地产开发企业开发建设且向社会销售，而中人公司并非上述条款中所述的“房地产开发企业”，因此涉案房屋的买卖不适用上述《解释》的规定，刘建山依据《解释》的规定主张权利缺乏依据，不予支持。房屋买卖合同关系中，作为出卖人的主要义务是交付房产、协助办理产权过户登记手续；买受人的主要义务是支付房款。本案中，案外人俞宏伟将其向中人公司定购的涉案房屋更名为刘建山，刘建山另行与中人公司签订《广州市房地产买卖合同》，约定涉案房屋交易价格为313275元，现中人公司辩称刘建山未缴清该约定房款，刘建山作为买受人对其是否支付完毕房款负有证明义务，而其未能就其已支付完毕房款提供其他证明材料，对此应承担举证不能的责任。此外，双方虽然未对作为出卖人的中人公司何时协助办理过户手续作出约定，但作为出卖人的中人公

本案审查调处的是刘建山、中人公司之间的房屋买卖合同关系。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第一条“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同”的规定，该解释所指的商品房系由房地产开发企业开发建设且向社会销售，而中人公司并非上述条款中所述的“房地产开发企业”，因此涉案房屋的买卖不适用上述《解释》的规定，刘建山依据《解释》的规定主张权利缺乏依据，不予支持。房屋买卖合同关系中，作为出卖人的主要义务是交付房产、协助办理产权过户登记手续；买受人的主要义务是支付房

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤01民终22913号上诉人（原审原告）：刘建山，男，1974年6月26日出生，汉族，身份证住址广东省五华县。委托诉讼代理人：吴石明，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯劲，广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东中人企业（集团）有限公司，住所地广东省广州市天河区上元岗中成路300号。法定代表人：何黎明，职务执行董事、总……