买卖合同纠纷 （2014）三中民再终字第13287号

双方之间存在买卖房屋的合意，高旭良、安宝瑛也曾将涉诉房屋实际交付给安德生、黄秀敏。综合上述情节，法院认为，高旭良、安宝瑛与安德生、黄秀敏之间已就涉诉房屋达成买卖合同关系，且该房屋买卖合同合法有效，法院依法予以确认。合同订立后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。安宝瑛在收取购房款后，高旭良、安宝瑛一直未配合办理房屋所有权登记变更手续，未履行合同的主要债务，已构成违约。2006年，涉诉房屋的所有权被高旭良、安宝瑛变更至高伟渤名下，应认定，高旭良、安宝瑛的违约行为致使安德生、黄秀敏不能实现合同目的，现安德生、黄秀敏主张解除买卖合同并要求对方退还购房款的请求合法有据，法院应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百三十条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条之规定，判决：一、解除原告安德生、黄秀敏与被告安宝瑛、高旭良就北京市朝阳区北四环东路甲x号方舟苑小区x号楼xxxx号房屋所订立的房屋买卖合同；二、被告安宝瑛、高旭良于本判决生效后七日内退还原告安德生、黄秀敏购房款二十万元。高旭良不服一审判决，上诉至本院，请求：改判驳回被上诉人安德生、

双方之间存在买卖房屋的合意，高旭良、安宝瑛也曾将涉诉房屋实际交付给安德生、黄秀敏。综合上述情节，法院认为，高旭良、安宝瑛与安德生、黄秀敏之间已就涉诉房屋达成买卖合同关系，且该房屋买卖合同合法有效，法院依法予以确认。合同订立后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。安宝瑛在收取购房款后，高旭良、安宝瑛一直未配合办理房屋所有权登记变更手续，未履行合同的主要债务，已构成违约。2006年，涉诉房屋的所有权被高旭良、安宝瑛变更至高伟渤名下，应认定，高旭良、安宝瑛的违约行为致使安德生、黄秀敏不能实现合同目的，现安德生、黄秀敏主张解除买卖合同并要求对方退还购房款的请求合法有据，法院应予支持。综上，依照《中华

中华人民共和国北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民再终字第13287号上诉人（一审被告）高旭良（GAOXULIANG），男，1946年11月18日出生。委托代理人吕志录，北京友斌明录律师事务所律师。被上诉人（一审原告）安德生，男，1953年6月14日出生。委托代理人王鸿儒，北京振荣律师事务所律师。被上诉人（一审原告）黄秀敏，女，1954年4月20日出生。委托代理人王鸿儒，北京……