房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁01民终5835号

谢庆峰与郑韬、张东梅自愿达成房屋买卖的合意，系双方真实意思表示，双方签订的房屋买卖合同成立。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，自合同成立时生效，且受法律保护。涉案房屋买卖合同内容、形式合法，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，房屋买卖合同合法有效。围绕双方当事人争议的事实，本案需要解决的焦点在于谢庆峰是否构成逾期付款的根本违约以及涉案合同是否具备继续履行的条件。首先，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第六十条规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”；第七十七条规定，“当事人协商一致，可以变更合同”；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，“当事人对自己的主张，有责任提供证据”。根据本案查明的事实，谢庆峰与郑韬、张东梅多次通过实际行为变更合同内容。一方面，合同约定乙方通过资金托管的方式交纳第一笔房款3万元，但双方在实际履行中，谢庆峰将该款项直接给付郑韬，郑韬为谢庆峰出具首付款收据；合同签订后双方又在原合同标的基础上增加了车棚，价款1万元。合同双方以实际行为以不同的方式对合同进行了协商变更。另一方面，如家房产公司虽未出庭参加诉讼，该公司作

郑韬与谢庆峰等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁01民终5835号上诉人（原审被告）：张东梅，女，1966年1月2日出生，汉族，住济南市。上诉人（原审被告）：郑韬，男，1963年5月14日出生，汉族，住济南市。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：韩保伦，山东盛强律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢庆峰，男，1984年5月1日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：张怀国，山东国鲁律师事务所律……