商品房销售合同纠纷 （2021）湘03民终545号

刘胤龙与三鑫车业公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应履行各自的义务。刘胤龙依约向三鑫车业公司支付了全部购房款，三鑫车业公司未按合同约定按时交房，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。因《商品房买卖合同》第十一条约定，三鑫车业公司逾期交房超过90日，刘胤龙要求继续履行合同的，合同继续履行；自该合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，三鑫车业公司按日向刘胤龙支付已交付房款万分之一的违约金。因此，刘胤龙要求三鑫车业公司继续履行交房义务的诉讼请求，合理合法，法院予以支持。受新冠肺炎疫情影响，自2020年1月底始，湘潭市众多企业，包括三鑫车业公司，在一段时间内都无法正常生产经营。本案中三鑫车业公司已就涉案工程项目办理了竣工预验收、消防验收、规划验收，但因未完成项目验收的其他手续，故而未取得《工程竣工验收备案表》，涉案房屋至今亦未能达到法定交房条件，一定程度上系新冠肺炎疫情影响所致。因疫情属不可抗力，由于疫情影响而导致迟延办理项目验收手续的违约责任由三鑫车业公司承担显失公平。因此，对刘胤龙要求三鑫车业公司自逾期交房之日（即2019年7月1日）起至实际交房

刘胤龙与三鑫车业公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应履行各自的义务。刘胤龙依约向三鑫车业公司支付了全部购房款，三鑫车业公司未按合同约定按时交房，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。因《商品房买卖合同》第十一条约定，三鑫车业公司逾期交房超过90日，刘胤龙要求继续履行合同的，合同继续履行；自该合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，三鑫车业公司按日向刘胤龙支付已交付房款万分之一的违约金。因此，刘胤龙要求三鑫车业公司继续履行交房义务的诉讼请求，合理合法，法院予以支持。受新冠肺炎疫情影响，自2020年1月底始，湘潭市众多企业，包括三鑫车业公司，在一段时间内

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘03民终545号上诉人（原审被告）:湖南三鑫车业有限公司，住所地湖南省湘潭市岳塘区河东大道**。法定代表人：谭风强，该公司总经理。委托诉讼代理人：谭智慧，女，汉族，1983年12月10日出生，住湖南省株洲市天元区。被上诉人（原审原告）：刘胤龙，男，汉族，1995年9月24日出生，住湖南省湘潭市岳塘区。上诉人湖南三鑫车业有限公司（以下简称三鑫车……