房屋买卖合同纠纷 （2017）苏09民终2300号

1.黄海桥建材市场的房屋虽为无相关资质的李成洋挂靠建华园公司建设，但上述房屋取得销售许可并交付使用，故接海丰作为购房人可以向相关义务人主张协助办理案涉房屋的不动产登记手续。2.接海丰要求过户的房屋，房屋买卖合同虽为射东居委会和接海丰所签订，但根据射东居委会和李成洋之间的约定，射东居委会有权利将该房屋出售给接海丰并收取购房款，且射东居委会和接海丰签订房屋买卖合同未违反法律、法规强制性规定；3.建华园公司虽为黄海桥建材市场的发包方，但是未能举证证明其有权对外销售黄海桥建材市场的房屋，根据2002年6月6日签订的委托开发协议书，建华园公司对于黄海桥建材市场的建设未出资，其仅是在李成洋履行了约定的义务的前提下协助李成洋办理相关手续。建华园公司在履行委托开发协议书过程中，亦对于射东居委会对外出售并收取购房款的房屋协助办理了过户手续，可以认定建华园公司明知射东居委会基于李成洋的授权，可以对于黄海桥建材市场的部分房屋对外出售并收取购房款。本案中，接海丰要求办理不动产登记的房屋，符合2002年6月6日签订的委托开发协议书所约定的条件，应由建华园公司与射东居委会共同协助接海丰办理不动产登记手续。综上所述

1.黄海桥建材市场的房屋虽为无相关资质的李成洋挂靠建华园公司建设，但上述房屋取得销售许可并交付使用，故接海丰作为购房人可以向相关义务人主张协助办理案涉房屋的不动产登记手续。2.接海丰要求过户的房屋，房屋买卖合同虽为射东居委会和接海丰所签订，但根据射东居委会和李成洋之间的约定，射东居委会有权利将该房屋出售给接海丰并收取购房款，且射东居委会和接海丰签订房屋买卖合同未违反法律、法规强制性规定；3.建华园公司虽为黄海桥建材市场的发包方，但是未能举证证明其有权对外销售黄海桥建材市场的房屋，根据2002年6月6日签订的委托开发协议书，建华园公司对于黄海桥建材市场的建设未出资，其仅是在李成洋履行了约定的义务

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏09民终2300号上诉人（原审被告）:射阳县建华园房地产开发有限公司，住所地射阳县合德镇朝阳街92号。法定代表人：徐清，该公司董事长。委托诉讼代理人：傅军，江苏因果律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：接海丰，男，1981年2月14日出生，汉族，个体户，住射阳县。委托诉讼代理人：沈长斌，江苏三强律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江苏射阳经……