房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终2553号

合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，邵志成与梁勇于1999年2月10日签订的《房产转让合同书》已被法院生效判决确认无效。对于该无效合同的产生，出卖人梁勇应承担主要责任，法院认定为70%；买受人邵志成应承担次要责任，法院认定为30%。根据村委会的证明及村腾退搬迁改造工作更名审批表，可知梁勇是涉案院落151号院的宅基地使用权人及院落内房屋的所有权人。现涉案院落已腾退搬迁，梁勇获得了全部腾退利益即腾退款1 448 731.2元及安置房一套（现值1 353 440元）。梁勇应返还涉案院落房屋及附属物价值（即房屋及附属物重置成新价）并按照其承担的责任比例赔偿邵志成因该合同无效所受到的损失即涉案院落土地增值部分。因此，邵志成要求梁勇支付其包括涉案院落房屋及附属物重置成新价在内的腾退款1 448 731.2元及涉案安置房现值1 353 440元的70%份额即1 961 519.84元的诉讼请求，具备事实和法律依据，法院予以支持。梁勇辩称，1999年2月12日双方签订了《借、贷款协议书》，双方未履行《房

合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，邵志成与梁勇于1999年2月10日签订的《房产转让合同书》已被法院生效判决确认无效。对于该无效合同的产生，出卖人梁勇应承担主要责任，法院认定为70%；买受人邵志成应承担次要责任，法院认定为30%。根据村委会的证明及村腾退搬迁改造工作更名审批表，可知梁勇是涉案院落151号院的宅基地使用权人及院落内房屋的所有权人。现涉案院落已腾退搬迁，梁勇获得了全部腾退利益即腾退款1 448 731.2元及安置房一套（现值1 353 440元）。梁勇应返还涉案院落房屋及附属物价值

北京市第一中级人民法院 民事判决书 （2017）京01民终2553号 上诉人（原审被告）：梁勇，男，1978年1月28日出生。 委托诉讼代理人：张祖恩,男。 被上诉人（原审原告）：邵志成，男，1972年10月9日出生。 委托诉讼代理人：王政，北京新都律师事务所律师。 上诉人梁勇因与被上诉人邵志成房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2016）京0108民初1184号民事判决，向本院提起上……