商品房预售合同纠纷 （2019）粤01民终21501号

陈建灿、利发公司双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件一至附件七）是双方的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法有效的，双方应依约履行。涉案房屋所在小区截至2019年2月15日才取得工程的竣工验收备案表，因此利发公司确实未按双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》约定的时间交付房屋。现本案的争议焦点为陈建灿以利发公司延迟交房为由主张解除合同是否予以支持的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”，双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》第十四条约定“延期交房的违约责任甲方如未能按本合同规定的期限交房，按下列第2种方式处理：……2、乙方继续履行合同，甲方自本合同约定的最后交房期限的第二日起至实际交付日止，按日向乙方支付已付房款的万分之一作为违约金，乙方同意违约金不超过总房款的3%。”，从上述合同条款来看，双方

陈建灿、利发公司双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件一至附件七）是双方的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法有效的，双方应依约履行。涉案房屋所在小区截至2019年2月15日才取得工程的竣工验收备案表，因此利发公司确实未按双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》约定的时间交付房屋。现本案的争议焦点为陈建灿以利发公司延迟交房为由主张解除合同是否予以支持的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终21501号上诉人（原审原告）：陈建灿，男，1988年8月15日出生，汉族，身份证住址广州市天河区。被上诉人（原审被告）：增城市利发实业服装有限公司。住所地：广州市增城区新塘镇新沙大道北xxx123房。法定代表人：刘冠林，该公司总经理。委托诉讼代理人：叶小娟，广东广之洲律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜平，广东广之洲律师事务所律师。原……