房屋买卖合同纠纷 （2020）苏05民终10303号

本案的主要争议焦点为盛泽支行是否有权拍卖案涉房屋。《中华人民共和国担保法》规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，盛泽支行主张案涉房屋为徐勤丰抵押给盛泽支行，但盛泽支行至今未提供相关抵押物登记材料或与徐勤丰达成的以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿的协议，故盛泽支行无权对案涉房屋进行拍卖，其拍卖行为无效。且史海兴、周美华提供证据不足

本案的主要争议焦点为盛泽支行是否有权拍卖案涉房屋。《中华人民共和国担保法》规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终10303号上诉人(原审原告)：史海兴。委托诉讼代理人：张贝尔，江苏合鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯海花，江苏合鼎律师事务所律师。上诉人(原审原告)：周美华。委托诉讼代理人：张贝尔，江苏合鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯海花，江苏合鼎律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：徐勤丰。委托诉讼代理人：田源，江苏剑桥颐华苏州律师事务……