房屋租赁合同纠纷 （2015）浙嘉民终字第898号

本案是一起涉及因租赁物政府征收而引起的房屋租赁合同双方对相关征收补偿利益的归属（分割）纠纷。因征收而需拆迁是本案双方均明知的事项，而且前案2013年11月出租方圣利达公司提起针对本案御庄园公司要求腾退的诉讼过程中，双方当事人达成的调解协议书已经明确所涉拆迁利益分配双方同意另案处理，故本案圣利达公司辩称“根据合同御庄园公司无权主张损失补偿”的意见，不符合民事法律规定，不予采纳。因本案的征收拆迁已经实施，本案争议焦点是需对整体资产评估报告所涉双方各自资产状况进行合理、明确的区分，以确定各自应得的补偿款。根据现有证据，原审确定如下：一、所涉装修部分。1.根据双方之间的租赁合同并结合双方庭审陈述，圣利达公司原厂区的布局为一幢4层的主体大楼，坐落地面一层的东、西两面的轻钢房（均附装简易棚），以及大楼后面的食堂。上述各部分均有装修，门卫平房没有装修。御庄园公司承租部分（有装修的）为主体大楼一层及东面的轻钢房。2.至征收时评估报告明确租赁厂区内装修整体补偿价值1825258元，此为租赁双方装修的混合总体评估值，诉讼中御庄园公司提供了评估机构出具的一份“御庄园公司（位于一层）装修物价值在嘉兴市整体装修

本案是一起涉及因租赁物政府征收而引起的房屋租赁合同双方对相关征收补偿利益的归属（分割）纠纷。因征收而需拆迁是本案双方均明知的事项，而且前案2013年11月出租方圣利达公司提起针对本案御庄园公司要求腾退的诉讼过程中，双方当事人达成的调解协议书已经明确所涉拆迁利益分配双方同意另案处理，故本案圣利达公司辩称“根据合同御庄园公司无权主张损失补偿”的意见，不符合民事法律规定，不予采纳。因本案的征收拆迁已经实施，本案争议焦点是需对整体资产评估报告所涉双方各自资产状况进行合理、明确的区分，以确定各自应得的补偿款。根据现有证据，原审确定如下：一、所涉装修部分。1.根据双方之间的租赁合同并结合双方庭审陈述，圣利

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙嘉民终字第898号上诉人（原审被告）：浙江圣利达制衣有限公司，住所地：嘉兴市秀洲区大德路670号。组织机构代码：74103211-4。法定代表人：沈炳坤，该公司执行董事。委托代理人：袁建勋、沈金华，浙江凯信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：嘉兴御庄园食品有限公司，住所地：嘉兴市二环北路3393号主体大楼一层。现经营地：嘉兴市经济开发区振兴……