物业服务合同纠纷 （2019）皖0111民初6298号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。” 原告联源物业公司进驻蓝鼎星河府小区提供物业管理服务是基于其与该小区业委会签订的《物业服务合同》，该合同对物业管理服务内容与质量、服务费用等事项作了约定，合同效力业经生效判决确认，合法有效，因此前述合同对包括被告方海波、韩雪梅在内的全体业主具有约束力，被告方海波、韩雪梅应当按照合同约定及时履行交纳物业服务费的义务。 被告方海波、韩雪梅一方面以其他业主提起业主撤销权之诉要求中止本案审理，另一方面以原告提供的服务未达到合同约定的标准拒缴物业费，无事实和法律依据，概言之，本案系原告基于其与案涉小区业委会签订的有效的《合肥市包河区蓝鼎星河府物业服务合同》，为包括两被告在内的广大业主提供物业管理服务，两被告理应交纳物业费，但实际上自原告入驻小区至今未缴纳。 被告提供的照片系复印件且并不能完整反映原告的服务水平和质量，另物业管理公
摘要
上海联源物业发展有限公司与方海波、韩雪梅物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0111民初6298号原告：上海联源物业发展有限公司，住所地上海市松江区乐都西路825弄89、90号502室，统一社会信用代码91310117630385021Y。 法定代表人：耿海宁，董事长。 委托诉讼代理人：任长青，安徽万世律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈继强，安徽万世律师事务所律师。 被告：方海波，男，1973年12月4日出生，汉……