物业服务合同纠纷 （2019）皖0111民初2586号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。” 原告联源物业公司进驻蓝鼎星河府小区提供物业管理服务是基于其与该小区业委会签订的《物业服务合同》，该合同对物业管理服务内容与质量、服务费用等事项作了约定，合同体现出双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应当合法有效，因此前述合同对包括被告江鑫宇在内的全体业主具有约束力，被告江鑫宇应当按照合同约定及时履行交纳物业服务费的义务。 本案中，江鑫宇未向联源物业公司交纳自2016年1月1日至2017年12月31日期间的物业服务费，其拖欠物业服务费合计为4091.21元，已经违反了合同第七条的相关约定；江鑫宇在原告以律师函等方式催缴下，仍未支付上述期间的物业服务费，违反了合同约定。 对于原告主张的逾期付款违约金请求，《物业服务合同》对于物业费的具体缴费时间、违约标准计算方式虽有明确约定，但违约金按照日3‰的标准计算
摘要
上海联源物业发展有限公司与江鑫宇物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0111民初2586号原告：上海联源物业发展有限公司，住所地上海市松江区乐都西路825弄89、90号502室，统一社会信用代码91310117630385021Y。 法定代表人：耿海宁，董事长。 委托诉讼代理人：任长青，安徽万世律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈继强，安徽万世律师事务所律师。 被告：江鑫宇，男，1993年5月29日出生，汉……