土地租赁合同纠纷 （2016）粤03民终14632号

张伟元与黄伟雄签订的《地皮租赁使用合同书》是于2015年7月8日解除的，对此，张伟元根据相关事实与法律，认为张伟元与黄伟雄签订的《地皮租赁使用合同书》是在2012年1月1日予以解除的，2015年7月8日解除的是张伟元与黄伟雄之后重新订立的口头房屋租赁合同。《地皮租赁使用合同书》于2007年8月18日到期，合同到期后黄伟雄仍一直使用涉案土地，张伟元对此未表示异议，因此该合同继续有效，租赁期限变更为不定期。因2010年底至2011年初张伟元对出租土地上的建筑另行进行了建造和维修，故张伟元对黄伟雄继续租赁涉案土地提出异议，因此在2012年1月1日，张伟元与黄伟雄之间由土地租赁变更为房屋租赁，黄伟雄租赁张伟元涉案土地上的房屋，租金为15000元／月，2012年1-11月黄伟雄按照约定支付了租金，由此可知，在2012年1月1日，张伟元与黄伟雄以口头形式重新订立了不定期房屋租赁合同，而将事实上的履行原《地皮租赁使用合同书》土地租赁关系予以解除，故《地皮租赁使用合同书》对合同双方不再具有法律效力。二、涉案土地上的建筑物及附属设施、苗木所有权属于张伟元，补偿费应全部归张伟元所有。张伟元认为一审法院根据

张伟元与黄伟雄签订的《地皮租赁使用合同书》是于2015年7月8日解除的，对此，张伟元根据相关事实与法律，认为张伟元与黄伟雄签订的《地皮租赁使用合同书》是在2012年1月1日予以解除的，2015年7月8日解除的是张伟元与黄伟雄之后重新订立的口头房屋租赁合同。《地皮租赁使用合同书》于2007年8月18日到期，合同到期后黄伟雄仍一直使用涉案土地，张伟元对此未表示异议，因此该合同继续有效，租赁期限变更为不定期。因2010年底至2011年初张伟元对出租土地上的建筑另行进行了建造和维修，故张伟元对黄伟雄继续租赁涉案土地提出异议，因此在2012年1月1日，张伟元与黄伟雄之间由土地租赁变更为房屋租赁，黄伟雄租

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终14632号上诉人（原审被告）：张伟元。委托诉讼代理人：纵卫东，广东启仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯文静，广东启仁律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：黄伟雄。委托诉讼代理人：李万福，广东巨龙律师事务所律师。原审第三人：深圳市龙岗区坂田街道办事处。法定代表人：曾子伦。委托诉讼代理人：朱喆，广东华程律师事务所律师。委托诉讼代理……