房屋买卖合同纠纷 （2021）渝01民终741号

余翔与李晓飘双方于2019年4月3日签订的《房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应当按照合同约定全面履行合同权利义务。本案的首要争议为李晓飘是否应当向余翔支付购房尾款10000元。《房地产买卖合同》约定：“甲方收齐全款将房屋交给乙方”。李晓飘已经向余翔支付购房款970000元，还余下10000元未支付。根据李晓飘举示的通话记录显示，余翔、李晓飘双方因为房屋处于出租状态并未对交房事宜达成一致意见，余翔并未与李晓飘办理正式的交房手续。但李晓飘认可房屋的承租人已经于2019年5月26日将涉案房屋交付李晓飘，李晓飘当日自行更换了房屋钥匙并入住使用，可见，涉案房屋已实际于2019年5月26日办理了交房手续，届时，李晓飘便应当按照合同约定向余翔支付购房尾款10000元。对于李晓飘抗辩要求在购房尾款中扣除李晓飘支付给租赁户的押金2000元。一审法院认为，余翔在出售房屋时，李晓飘知晓涉案房屋处于租赁状态，且根据房屋租赁合同约定，租赁期限于2019年11月12日才到期。根据买卖不破租赁的原则，除非余翔、李晓飘双方及承租人能够达成一致意见

余翔与李晓飘双方于2019年4月3日签订的《房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应当按照合同约定全面履行合同权利义务。本案的首要争议为李晓飘是否应当向余翔支付购房尾款10000元。《房地产买卖合同》约定：“甲方收齐全款将房屋交给乙方”。李晓飘已经向余翔支付购房款970000元，还余下10000元未支付。根据李晓飘举示的通话记录显示，余翔、李晓飘双方因为房屋处于出租状态并未对交房事宜达成一致意见，余翔并未与李晓飘办理正式的交房手续。但李晓飘认可房屋的承租人已经于2019年5月26日将涉案房屋交付李晓飘，李晓飘当日自行更换了房屋钥

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝01民终741号上诉人（原审被告）：李晓飘，男，1998年2月5日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。被上诉人（原审原告）：余翔，男，1977年7月21日出生，汉族，住湖北省宜昌市西陵二路。上诉人李晓飘与被上诉人余翔房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市沙坪坝区人民法院（2020）渝0106民初15669号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月18……