买卖合同纠纷 （2017）豫15民终319号

上诉人与被上诉人在平等、自愿的基础上协商签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。上诉人未能在合同约定的期间交付给被上诉人房屋构成违约，上诉人应当支付相应的违约金。关于违约金的计算标准在合同中有明确的约定，原审判决按双方约定的的违约金计算正确。上诉人关于违约金过高请求调整的理由不能成立。关于支付违约金的期限，上诉人没有提供在一审法院开庭前通知各业主收房的证据，但从平桥区人民法院2016年9月27日的庭审记录看，上诉人信阳荣泰置业有限公司在庭审中明确告知被上诉人诉讼代理人张玉莹、曾维凤、张大伟、吕川页红、丁俊和委托代理人王西安房屋已竣工可以交房，结合购房合同约定，房屋竣工验收资料的时间，可以认定上诉人已通知各位房主收房，而在此之后被上诉人不积极收房，损失应自行负担。因此，其计算违约金的时间应从合同约定的履行期至2016年9月27日止。上诉人关于违约金计算时间错误的上诉请求理由成立，本院予以支持。由于在二审诉讼中周楷轩、张玉莹、李正根、刘杰、代建玲、陈勇、张鹏程、张美芳、王福山、张小霞、鲁伟、刘国成、吕大峰、吕顺红、王海洋、丁俊、许小霞、赵书琴、程林、丁亚飞、仝玲、张大

上诉人与被上诉人在平等、自愿的基础上协商签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。上诉人未能在合同约定的期间交付给被上诉人房屋构成违约，上诉人应当支付相应的违约金。关于违约金的计算标准在合同中有明确的约定，原审判决按双方约定的的违约金计算正确。上诉人关于违约金过高请求调整的理由不能成立。关于支付违约金的期限，上诉人没有提供在一审法院开庭前通知各业主收房的证据，但从平桥区人民法院2016年9月27日的庭审记录看，上诉人信阳荣泰置业有限公司在庭审中明确告知被上诉人诉讼代理人张玉莹、曾维凤、张大伟、吕川页红、丁俊和委托代理人王西安房屋已竣工可以交房，结合购房合同约定，房屋竣工验收

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫15民终319号上诉人(一审被告)信阳荣泰置业有限公司。法定代表人：陶正富。委托代理人：韩静秋，河南晓燕律师事务所律师。被上诉人(一审原告)曾维凤，女，汉族，1974年9月11日生，住信阳市平桥区。被上诉人(一审原告)王正升，男，汉族，1960年4月26日生，住罗山县。被上诉人(一审原告)李真，男，汉族，1989年2月1日生，住山东省潍坊市潍……