土地租赁合同纠纷 （2016）津01民终3686号

原、被告签订的《出租土地使用协议书》虽是双方当事人的真实意思表示，但协议中约定涉案土地用于进行工业生产使用，被告徐树青在涉案土地上建造厂房后租赁给被告天津市西辛带钢有限公司用于生产经营，由于涉案土地为农民集体所有，依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，故原、被告签订的《出租土地使用协议书》违反法律强制性规定，应属无效，原告要求确认协议无效的诉讼请求，予以支持。对于原告要求二被告立即拆除所租赁土地上的地上物，并将土地交还原告的诉讼请求，由于二被告在涉诉土地上建造的房屋未取得建设工程规划许可证、未经有关审批部门批准，且原告与被告徐树青之间签订的《出租土地使用协议书》无效，因此二被告不享有涉案土地的使用权，应将占用的天津市西青区辛口镇下辛口电镀厂以西土地上的建筑物自行清理并将涉案土地交还原告，故原告此项诉讼请求，予以支持。一审人民法院依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条之规定判决：一、原告天津市西青区辛口镇下辛口村民委员会与被告徐树青于2004年5月1

原、被告签订的《出租土地使用协议书》虽是双方当事人的真实意思表示，但协议中约定涉案土地用于进行工业生产使用，被告徐树青在涉案土地上建造厂房后租赁给被告天津市西辛带钢有限公司用于生产经营，由于涉案土地为农民集体所有，依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，故原、被告签订的《出租土地使用协议书》违反法律强制性规定，应属无效，原告要求确认协议无效的诉讼请求，予以支持。对于原告要求二被告立即拆除所租赁土地上的地上物，并将土地交还原告的诉讼请求，由于二被告在涉诉土地上建造的房屋未取得建设工程规划许可证、未经有关审批部门批准，且原

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终3686号上诉人（原审被告）徐树青，农民。委托代理人陈广龙，天津朋展律师事务所律师。被上诉人（原审原告）天津市西青区辛口镇下辛口村民委员会，住所地天津市西青区辛口镇下辛口村。负责人孟繁强，村委会主任。委托代理人杨乐升，天津旌宇律师事务所律师。原审被告天津市西辛带钢有限公司，住所地天津市西青区辛口镇下辛口村西。法定代表人徐树青，经理。委托……