房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终54号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据已查明事实，双方订立的《房屋租赁合同》及补充协议系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应履行各自的义务。本案中，2019年9（一审误写为3）月13日李颖应付而未付下期房租。9（一审误写为3）月14日，刘兰英、姜立增将涉案房屋换锁。9（一审误写为3）月15日，李颖报警称门锁被撬换。9（一审误写为3）月16日，李颖出具解除合同书函。现李颖已将自己物品搬出涉案房屋，刘兰英、姜立增已收回涉案房屋，双方未能有效协商解决纠纷，双方签订的相关合同双方均认可已经解除。本案的争议焦点在于双方对于合同解除后责任承担。李颖未按约定支付房屋租金且未与刘兰英、姜立增进行协商一致延期支付在先，刘兰英、姜立增在合同期内且在已付房屋租金涵盖期间未通知李颖直接换锁在后。事情发生后，双方均未为解决纠纷与对方进行沟通，导致合同无法履行。根据双方合同约定：乙方未经甲方书面同意延迟交纳租金，每逾期一日按当年执行期月租金的3%收取滞纳金，逾期达10日的，视为乙方违约并承担全部违约责任。在李颖未交纳租金的宽限期内，刘兰英、姜立增未通知李颖将涉案房屋换

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据已查明事实，双方订立的《房屋租赁合同》及补充协议系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应履行各自的义务。本案中，2019年9（一审误写为3）月13日李颖应付而未付下期房租。9（一审误写为3）月14日，刘兰英、姜立增将涉案房屋换锁。9（一审误写为3）月15日，李颖报警称门锁被撬换。9（一审误写为3）月16日，李颖出具解除合同书函。现李颖已将自己物品搬出涉案房屋，刘兰英、姜立增已收回涉案房屋，双方未能有效协商解决纠纷，双方签订的相关合同双方均认可已经解除。本案的争议焦点在于双方对于合同解除后责任承担。李颖未按约定支付

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终54号上诉人（原审被告）：刘兰英，女，1952年8月12日出生，汉族，住北京市东城区。上诉人（原审被告）：姜立增，男，1948年4月27日出生，汉族，住北京市东城区。上列二上诉人之共同委托诉讼代理人：姜燕（刘兰英、姜立增之女），1977年8月31日出生，清华同方股份有限公司经理，住北京市东城区。上列二上诉人之共同委托诉讼代理人：王奎，北……