房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁10民终2832号

从宏福公司与昌鸿公司于2010年9月13日签订的《楼盘转让开发协议》看，宏福公司与昌鸿公司之间存在买卖楼座的合同关系，案涉K13号（备案号为12号）楼座系宏福公司施工建设并对外出售，昌鸿公司无权对外出售，仅协助办理相关手续。根据张惠、宏福公司签订的《认购书》、《补充协议》及收据，结合张惠陈述的购房经过以及宏福公司与昌鸿公司之间的协议内容，应当认定商品房买卖合同的相对方是张惠与宏福公司。宏福公司在《补充协议》中承诺于2017年12月31日前交付房屋，未能依约交房构成违约，张惠要求宏福公司按《补充协议》支付自2018年1月1日至2019年6月13日的逾期交房违约金，理由正当，予以支持。张惠要求宏福公司继续履行交房义务，因案涉房屋尚未建成，亦未通过主管部门的验收，不具备交房条件，故对张惠该诉讼请求，暂不予支持，双方可待具备交房条件后另行处理。张惠主张路费、住宿费、餐饮费、误工费等费用，但未提交证据证实，且不是宏福公司违约引起的直接损失，不予支持。综上，张惠诉讼请求中的合理部分，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条规定，判决：一、威海宏福置业有限公司于判决生效后十

从宏福公司与昌鸿公司于2010年9月13日签订的《楼盘转让开发协议》看，宏福公司与昌鸿公司之间存在买卖楼座的合同关系，案涉K13号（备案号为12号）楼座系宏福公司施工建设并对外出售，昌鸿公司无权对外出售，仅协助办理相关手续。根据张惠、宏福公司签订的《认购书》、《补充协议》及收据，结合张惠陈述的购房经过以及宏福公司与昌鸿公司之间的协议内容，应当认定商品房买卖合同的相对方是张惠与宏福公司。宏福公司在《补充协议》中承诺于2017年12月31日前交付房屋，未能依约交房构成违约，张惠要求宏福公司按《补充协议》支付自2018年1月1日至2019年6月13日的逾期交房违约金，理由正当，予以支持。张惠要求宏福

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁10民终2832号上诉人（原审被告）：威海宏福置业有限公司，住所地山东省威海市青岛中路159号6楼。法定代表人：孙成福，董事长。委托诉讼代理人：王晗冰，山东天平恒泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张惠，女，1982年2月26日出生，汉族，住江苏省南京市建邺区。委托诉讼代理人：刘斐斐，山东凌云志律师事务所律师。原审第三人：威海市昌鸿房地产……