房屋买卖合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第04562号

许谦与江洪英签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。关于江洪英与龚小琴签订的房屋买卖合同是否有效的问题。首先，根据一审法院查明的事实，江洪英将案涉房屋出售并交付给许谦之后，又与周伟办理公证委托书，委托周伟以江洪英名出售该房屋。周伟代理江洪英与其妻龚小琴签订《重庆市房地产买卖合同》，并办理了过户登记。此后，龚小琴又与江洪英签订《借款协议书》，约定：江洪英向龚小琴借款60万元一事，江洪英将上述房屋过户登记给龚小琴向银行申请贷款。结合双方签订的《重庆市房地产买卖合同》与《借款协议书》，江洪英与龚小琴签订房屋买卖合同的目的实为履行借款协议中所约定的将房屋过户登记给龚小琴向银行申请贷款的行为。江洪英与龚小琴之间不存在真实的房屋买卖合同关系。双方所签订的房屋买卖合同不是双方当事人真实的意思表示。其次，江洪英作为债务人为担保债务之履行，将担保标的物（房屋）所有权转于担保权人龚小琴，江洪英清偿债务后，龚小琴返还标的物，债务不履行时，担保权人便直接取得该标的物，该种担保方式为让与担保。根据物权法定原则，让与担保非法定担保形式，不符合法律规定。双方以买卖

许谦与江洪英签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。关于江洪英与龚小琴签订的房屋买卖合同是否有效的问题。首先，根据一审法院查明的事实，江洪英将案涉房屋出售并交付给许谦之后，又与周伟办理公证委托书，委托周伟以江洪英名出售该房屋。周伟代理江洪英与其妻龚小琴签订《重庆市房地产买卖合同》，并办理了过户登记。此后，龚小琴又与江洪英签订《借款协议书》，约定：江洪英向龚小琴借款60万元一事，江洪英将上述房屋过户登记给龚小琴向银行申请贷款。结合双方签订的《重庆市房地产买卖合同》与《借款协议书》，江洪英与龚小琴签订房屋买卖合同的目的实为履行借款协议中所约定的将

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第04562号上诉人（原审原告）：许谦。委托代理人：李祖军，重庆坤源衡泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江洪英。被上诉人（原审被告）：龚小琴。被上诉人（原审被告）：关一典。委托代理人：彭楠，重庆新隆基律师事务所律师。上诉人许谦与被上诉人江洪英、龚小琴、关一典房屋买卖合同纠纷一案，重庆市渝北区人民法院于2015年5月19日作出（……