物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终5446号

原告沈阳惠特物业服务有限公司与亚泰国际花园业主委员会签订《物业服务合同》，双方已形成物业服务合同关系，案涉物业服务合同对双方具有约束力。被告王斌作为该小区业主，在原告沈阳惠特物业服务有限公司已提供物业服务的情形下，负有按约履行支付物业费的义务。被告王斌提出存在其室内未安装水表、窗外树木挡光、室内被盗未予解决的抗辩理由，因与本案物业服务纠纷系属不同法律关系，不属于物业公司服务范围。作为业主的被告王斌如对小区内的物业服务质量存有异议，可通过业主委员会等途径反映，不宜直接采取拒缴物业费的方式，此举不仅会严重影响小区内物业服务运行的稳定性，也将侵犯已缴费业主的整体利益。关于物业费欠缴金额，原、被告双方已确认被告王斌拖欠原告沈阳惠特物业服务有限公司从2013年1月1日起至2015年5月31日止期间的物业费4540元，原审法院予以确认。故原告沈阳惠特物业服务有限公司要求被告王斌支付物业费4540元的诉讼请求，原审法院予以支持。原告沈阳惠特物业服务有限公司要求被告王斌支付违约金835元，因其提供的物业服务确有不足之处，故对该项诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院

原告沈阳惠特物业服务有限公司与亚泰国际花园业主委员会签订《物业服务合同》，双方已形成物业服务合同关系，案涉物业服务合同对双方具有约束力。被告王斌作为该小区业主，在原告沈阳惠特物业服务有限公司已提供物业服务的情形下，负有按约履行支付物业费的义务。被告王斌提出存在其室内未安装水表、窗外树木挡光、室内被盗未予解决的抗辩理由，因与本案物业服务纠纷系属不同法律关系，不属于物业公司服务范围。作为业主的被告王斌如对小区内的物业服务质量存有异议，可通过业主委员会等途径反映，不宜直接采取拒缴物业费的方式，此举不仅会严重影响小区内物业服务运行的稳定性，也将侵犯已缴费业主的整体利益。关于物业费欠缴金额，原、被告双方

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终5446号上诉人（原审被告）：王斌，男，1967年10月6日出生，汉族，无职业，住址沈阳市大东区。被上诉人（原审原告）：沈阳惠特物业服务有限公司，住所地沈阳市东陵区世纪路22-12号。法定代表人：张宏，系该公司董事长。委托代理人：徐大树，男，1959年6月3日出生，汉族，系该公司员工。委托代理人：吴悦铭，女，1988年4月7日出生，汉……