房屋买卖合同纠纷 （2019）豫13民终4586号

原、被告在平等、自愿的基础上签订《商品房买卖合同》，此系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应严格按照合同的约定履行各自义务。张东阁、胡满云按照合同约定及时足额支付了购房款项，高德公司在收到房款后也能及时按照约定交付房屋，对此事实双方均予以认可，故张东阁、胡满云基于合同，占有了合同标的物即卧龙路与××大道交叉口西南角南阳市清华园（运管处商住楼）东单元七层南西户房屋的所有权，并对房屋进行了使用与收益。但高德公司即出卖人作为房地产开发商，在房屋交付中，还应当履行协助张东阁、胡满云办理物权变更登记的义务，故现张东阁、胡满云要求高德公司履行协助办理原告所购买房屋物权变更登记的义务的诉讼请求，依法予以支持。关于张东阁、胡满云要求支付逾期办证违约金的问题，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，张东阁、胡满云按合同约定如期交付购房款，然而，由于高德公司的原因，张东阁、胡满云至今未取得房屋权属证书，故高德公司应承担相应的违约责任。

原、被告在平等、自愿的基础上签订《商品房买卖合同》，此系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应严格按照合同的约定履行各自义务。张东阁、胡满云按照合同约定及时足额支付了购房款项，高德公司在收到房款后也能及时按照约定交付房屋，对此事实双方均予以认可，故张东阁、胡满云基于合同，占有了合同标的物即卧龙路与××大道交叉口西南角南阳市清华园（运管处商住楼）东单元七层南西户房屋的所有权，并对房屋进行了使用与收益。但高德公司即出卖人作为房地产开发商，在房屋交付中，还应当履行协助张东阁、胡满云办理物权变更登记的义务，故现张东阁、胡满云要求高德公司履行协助办理原告所购买房屋物权变更登记的义务

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终4586号上诉人(原审被告)：河南高德置业有限公司，住所地郑州市金水区经三路东、徐寨路南格林融熙国际****。法定代表人：宋长明，该公司总经理。委托诉讼代理人：邢伟东，男，该公司员工。委托诉讼代理人：王东，河南通天路律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：张东阁，男，汉族，1954年10月27日出生，住河南省南阳市卧龙区。委托诉讼代理人……