商品房预售合同纠纷 （2017）粤18民终3174号

文建勇与福临公司签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号201506290093332），所售商品房亦获得了预售许可，合同没有违反法律规定，合同合法有效，双方应当按照合同约定履行合同。文建勇应当按照约定于2015年6月30日前一次性付清房款252828元，而福临公司只是在2015年12月31日前交付涉案房屋给文建勇，并在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但文建勇至今未提交其已于上述时间前支付了上述款项的证据，文建勇未履行其先义务，福临公司有权拒绝履行其后义务。此外，文建勇主张（2015）清英法望民初字第331号民事判决书查明的福临公司以一套房子抵偿260000元工程款，上述合同约定的房屋就是福临公司抵偿给文建勇的，因此福临公司实际是用工程款折抵了应付房款。首先，上述合同约定的是支付款项，并未约定以房屋抵债。其次，（2015）清英法望民初字第331号民事判决书查明的也只是福临公司以一套房子抵偿260000元工程款，但具体是否用涉案商品房予以抵偿则没有说明，而且福临公司所欠工程款的债权人是案外人孙树云，并非是文建勇，无法说明涉案商品房与上述判决书中

文建勇、英德市福临假日酒店管理有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终3174号上诉人（原审原告）：文建勇，男，1983年5月13日出生，汉族，住湖南省隆回县。委托诉讼代理人：贺佐鹏，广东鸿商律师事务所律师。委托诉讼代理人：成丰丽，广东鸿商律师事务所工作人员。被上诉人（原审被告）：英德市福临假日酒店管理有限公司。住所地：英德市英红镇侨兴一路财政办公楼*楼。法定代表人：巫汉朝。委托诉讼代理人：陈丽婷，广东……