房屋买卖合同纠纷 （2019）湘07民终572号

本案争议的焦点为大华房产公司是否有违约行为及违约金的金额。阳蕾与大华房产公司签订的《合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当全面履行各自的权利义务。阳蕾交付了购房款，大华房产公司应当在《合同》约定期限内交付房屋并办理房屋所有权证书。《合同》虽约定商品房交付时间为2016年12月31日前，但亦约定了项目施工受供水配套施工进度的影响，可延期180天交房，据此可推算大华房产公司办理房屋所有权证书的时间可顺延至2017年9月27日。大华房产公司于2018年1月15日才发出《办证通知》，未按期协助办理房屋所有权证书，违反《合同》约定，应承担违约责任。关于违约金金额，阳蕾主张违约金计算至通知办证之日止即2018年1月15日，故违约金金额为2472元（224748元×1?×110天）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决：一、常德大华房地产开发有限公司于本判决生效之日十日内向阳蕾支付违约金2472元；二、驳回阳蕾的其他诉讼

本案争议的焦点为大华房产公司是否有违约行为及违约金的金额。阳蕾与大华房产公司签订的《合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当全面履行各自的权利义务。阳蕾交付了购房款，大华房产公司应当在《合同》约定期限内交付房屋并办理房屋所有权证书。《合同》虽约定商品房交付时间为2016年12月31日前，但亦约定了项目施工受供水配套施工进度的影响，可延期180天交房，据此可推算大华房产公司办理房屋所有权证书的时间可顺延至2017年9月27日。大华房产公司于2018年1月15日才发出《办证通知》，未按期协助办理房屋所有权证书，违反《合同》约定，应承担违约责任。关于违约

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘07民终572号上诉人(原审原告)：阳蕾，女，1993年12月20日出生，汉族，居民，住湖南省常德市武陵区。委托诉讼代理人：杨重远，湖南博集律师事务所律师。委托诉讼代理人：寇建英，湖南博集律师事务所律师。上诉人(原审被告)：常德大华房地产开发有限公司，住所地湖南省常德市武陵区城西办事处穿紫河社区紫菱路**。法定代表人：杨建华，该公司董事长。委……