房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0104民初24184号
裁判要旨
陆晓琴与源涞公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，不违反公序良俗，当属合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应恪守履行。 因源涞公司逾期未付2019年6月、7月、8月租金，故陆晓琴主张以租赁合同目的无法实现为由解除合同，有事实和法律依据，本院予以支持。 解约通知已于2019年8月22日送达源涞公司，故双方租赁合同应于该日期解除。 源涞公司逾期支付租金，构成违约，依约应承担违约责任。 源涞公司抗辩合同约定违约金标准过高，而陆晓琴未举证因源涞公司违约导致的损失数额，本院兼顾合同履行情况、当事人过错、预期收益等因素，酌定源涞公司支付违约金23,000元。 对于陆晓琴主张的逾期租金，本院认为，双方合同于2019年8月22日解除，解除通知中陆晓琴给予源涞公司3天期限返还房屋，后陆晓琴实际于2019年8月25日收回房屋，源涞公司不存在逾期返还房屋情形，故陆晓琴主张按105%的标准计算逾期租金，无事实依据，本院不予支持。 陆晓琴主张租金的起算日期错误，本院予以调整。 陆晓琴自愿放弃2019年8月21日之后的租金，系其自行处分民事权利，本院予以认可。 综上，
摘要
陆晓琴与上海源涞实业有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初24184号原告：陆晓琴，女，1980年3月15日出生，汉族，住重庆市。 委托诉讼代理人：张晓，上海申同律师事务所律师。 被告：上海源涞实业有限公司，住所地上海市浦东新区。 法定代表人：孙元元，董事长。 委托诉讼代理人：孙某某，男。 原告陆晓琴与被告上海源涞实业有限公司(以下简称源涞公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易……