房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0106民初38480号
裁判要旨
原告陈红与被告源涞公司就系争房屋签订的《房屋委托租赁合同》，属双方真实意思表示，并未违反法律法规的相关规定，应属有效。 合同签约后，双方按约全面履行合同义务。 经审理查明，被告源涞公司逾期未付应在合同约定的付款日期2019年6月18日向原告陈红支付的同年6月25日至同年7月24日的租金18,000元。 2019年7月21日，原告陈红以被告的上述逾期付款行为，已构成合同约定的根本违约之情形为由，向被告源涞公司发出解约函，该函于同年7月22日到达被告源涞公司，双方合同解除。 本案系被告源涞公司迟延履行合同约定的支付租金的主要义务，致使原告陈红对合同根本目的无法实现，现原告陈红依法行使合同解除权，并要求被告承担相应违约责任，并无不当，本院予以准许。 被告源涞公司认为，原告主张的违约金数额大大超出了原告的实际损失，合同约定的违约金计算标准过高，要求本院予以调低。 本院综合本案的实际情况并考量被告源涞公司的违约情形，酌定被告源涞公司应当支付原告陈红逾期付款违约金及解约违约金共计40,000元。 故原告陈红诉请被告源涞公司支付违约金，本院予以部分支持。 合同解除后，被告源涞公司未支付原告房屋使用费
摘要
陈红与上海源涞实业有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初38480号原告：陈红，女，1970年1月29日出生，汉族，住上海市静安区。 委托诉讼代理人：许维祥，北京京都(上海)律师事务所律师。 被告：上海源涞实业有限公司，住所地上海市浦东新区。 法定代表人：孙元元，董事长。 委托诉讼代理人：刘倩。 原告陈红与被告上海源涞实业有限公司(以下简称源涞公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8……