房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0109民初6468号
裁判要旨
依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。 袁孝萍与源涞公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，双方均应恪守诚信，按约履行。 袁孝萍认为源涞公司欠付租金超过一个月的行为已经构成违约，且经过两次催告，其享有单方解除权，故要求解除合同。 然合同约定的付款方式为第一年年付，第二年租金的付款方式需双方再行商议，双方对于第二年租金的付款方式并未达成一致意见，仍处于协商过程中，且袁孝萍寄送的两封催告律师函均未实际送达源涞公司。 况且源涞公司在得知袁孝萍起诉前已于2019年12月28日自行支付了2018年11月12日至2019年1月11日两个月租金，故上述情况并不满足合同约定的单方解除权条件。 袁孝萍要求解除租赁合同，源涞公司于2019年1月15日当庭表示同意，实系双方协商一致解除合同，本院确认双方之间签订的《房租租赁合同》于2019年1月15日解除。 袁孝萍主张源涞公司违约导致合同解除，要求源涞公司支付违约金的诉讼请求，本院难以支持。 双方对于解除合同达成一致后，源涞公司及时搬离系争房屋并通知袁孝萍进行交接，本院也多次以电话、短信、谈话的形式告知袁孝萍及时收回房屋，以避免扩大损失，
摘要
袁孝萍与上海源涞实业有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初6468号原告：袁孝萍，女，1953年9月23日出生，汉族，住上海市虹口区。 委托诉讼代理人：朱备军，上海泰吉十方律师事务所律师。 被告：上海源涞实业有限公司，住所地上海市浦东新区。 法定代表人：孙元元，董事长。 委托诉讼代理人：张晓珊、郭杰，公司员工。 原告袁孝萍与被告上海源涞实业有限公司(以下简称源涞公司)房屋租赁合同纠纷一案,本……