房屋租赁合同纠纷 （2019）皖0191民初4926号
裁判要旨
祖国忠、袁孝红于2018年3月3日签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，应为合法、有效。 因袁孝约拖欠租金已构成违约，原告诉请解除合同，本院依法予以支持。 合同解除权属于形成权，自解除合同的通知到达对方当事人时合同解除。 被告于2019年7月25日收到诉状，故涉案合同于2019年7月25日解除。 合同解除后，袁孝红应当返还房屋并支付2019年3月10日至2019年7月25日期间的到期租金8100元（1800元*4.5月）。 鉴于袁孝红仍占有使用涉案房屋，其应当按原租金标准支付房屋占有使用费至实际返还房屋之日止。 原告诉请被告支付违约金3600元，有合同及法律依据，本院依法予以支持。 至于原告诉请被告支付水电费150元，因原告并未举证该项损失已实际发生，故对该项诉请，本院依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告祖国忠、被告袁孝红2018年3月3日签订的《房屋租赁合同》于2019年7月25日解除； 二、被告袁孝红于本判决书生效后十日内
摘要
祖国忠与袁孝红房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0191民初4926号 原告：祖国忠，男，1969年10月8日出生，汉族，住安徽省纵阳县。 委托诉讼代理人：唐福荣，系祖国忠妻子，住址同上。 被告：袁孝红，男，1993年7月11日出生，汉族，住安徽省肥西县。 原告祖国忠与被告袁孝华房屋租赁合同纠纷一案,本院立案受理后,依法组成合议庭,于2019年8月16日公开开庭进行了……