房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0706民初1397号
裁判要旨
翟红、胡敬涵签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应按合同约定履行义务。 本案的争议焦点为双方是否协商解除了租房合同。 依据翟红、胡敬涵的微信记录，胡敬涵于2018年2月1日向翟红提出解除合同，翟红同意，可以认定翟红同意胡敬涵解除合同，双方合同于2018年2月1日解除。 翟红于2018年2月15日将涉案房屋门锁更换，双方对房屋内装修拆除协商不一致产生争议，但不影响合同的解除。 故翟红主张双方继续履行合同，本院不予支持。 关于翟红主张被告给付拖欠的租金、物管费（自2017年10月23日起至2018年10月23日止为10440元，之后按照每月870元计算至房屋实际交付之日止）、电费126.95元，因胡敬涵自2017年10月23日起即未支付租金、物管费等，双方合同于2018年2月1日解除，合同解除后胡敬涵继续占有使用房屋，胡敬涵于2018年3月8日搬离，应给付占有使用费，胡敬涵应向原告支付2017年10月23日至2018年2月1日的租金（3个月10天）及之后的占有使用费。 因翟红于2018年2月15日更换门锁，胡敬涵于2018年3月4日收到房屋钥匙，扣除该期间。 故从2018年2月2日至2018
摘要
1397翟红与胡敬涵房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初1397号原告：翟红。 委托诉讼代理人：郑钰。 被告：胡敬涵。 委托诉讼代理人：薛尚美，江苏云台山律师事务所律师。 原告翟红与被告胡敬涵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告翟红及其委托诉讼代理人郑钰、被告胡敬涵及其委托诉讼代理人薛尚美到庭参加诉讼。 后因本案不适宜……