房屋租赁合同纠纷 （2019）皖01民终1632号

香街公司与邓波签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。邓波逾期支付租金及物业费已超出15日，香街公司有权依据合同约定主张解除《房屋租赁合同》，庭审中双方均认可《房屋租赁合同》已于2018年5月22日解除，予以确认。邓波一直未搬离房屋内的物品，至庭审之日即2018年10月16日才明确作出放弃房屋内物品的意思表示，故确认租赁房屋于2018年10月16日交还香街公司。邓波抗辩2018年4月23日后因房屋漏雨及香街公司更换门锁无法使用租赁房屋，未能提供证据予以证明，不予采信，邓波应当依约支付2018年5月15日至合同解除前的租金、物业费，并按照合同约定的标准支付解除后至2018年10月16日的占有使用费、物业费，以上租金及占有使用费合计62500元，物业费合计12600元。合同约定的履约保证金不予退还、按租赁年度50%的租金支付违约金、支付装修免租期租金、每日按照未付款项的千分之五支付滞纳金，均系承租人违约责任的约定，鉴于邓波逾期支付租金和物业费导致合同提前解除，给香街公司造成的损失包括逾期付款利息和空置期的租金损失，而合同约定的违约责任过

香街公司与邓波签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。邓波逾期支付租金及物业费已超出15日，香街公司有权依据合同约定主张解除《房屋租赁合同》，庭审中双方均认可《房屋租赁合同》已于2018年5月22日解除，予以确认。邓波一直未搬离房屋内的物品，至庭审之日即2018年10月16日才明确作出放弃房屋内物品的意思表示，故确认租赁房屋于2018年10月16日交还香街公司。邓波抗辩2018年4月23日后因房屋漏雨及香街公司更换门锁无法使用租赁房屋，未能提供证据予以证明，不予采信，邓波应当依约支付2018年5月15日至合同解除前的租金、物业费，并按照合同

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终1632号上诉人（原审被告）：邓波，男，1970年8月26日出生，汉族，住安徽省泗县。委托诉讼代理人：李翔，安徽大森律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐新，安徽大森律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：合肥香街商业经营管理有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区金寨路女人街节约巷43号2层。法定代表人：罗志铜，总经理。委托诉讼代理人：孙婉莹，……