房屋租赁合同纠纷 （2019）京0111民初3957号
裁判要旨
高立新、马彦灵签订的,《租房合同》是双方真实的意思表示，合法有效，均应当按照约定履行各自的义务，马彦灵未按约定支付租金是错误的，属于违约行为，高立新可以按照合同的约定要求解除《租房合同》，双方协商未果应当通过正当途径处理纠纷，高立新强行将房屋更换门锁，行为十分欠妥。 现租期已经届满，马彦灵已经将房屋交付高立新，不存在解除合同的情形，合同履行期限已经届满，按照合同约定，高立新应当将收取的合同押金退还马彦灵；高立新要求给付2018年8月18日至2018年10月26日期间马彦灵正常租赁期间的租金，应予支持；2018年10月26日后，因高立新更换门锁致使马彦灵无法正常使用房屋，至2019年2月马彦灵将房屋腾退给高立新，期间马彦灵的物品存放在房屋内，高立新要求马彦灵给付此期间的租金损失，本院应予支持，但应当考虑马彦灵未正常使用房屋的实际情况以及高立新更换门锁的事实，本院酌情确定马彦灵承担的数额；经现场勘验，高立新房屋内确实存在损坏情况，高立新房屋内的损失，现并无其他的证据证实双方签订房屋租赁合同时是否完好状态，故本院酌情确定赔偿；马彦灵在承租房屋内存放的牛肉、调料、食用油等食材因长时间存放造成腐
摘要
高立新与马彦灵房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0111民初3957号原告（反诉被告）：高立新，男，1959年10月28日生。 委托诉讼代理人：高艳，女，1987年3月13日生。 被告（反诉原告）：马彦灵，男，1988年4月6日生。 原告高立新与被告马彦灵房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员庞立新任审判长，与人民陪审员许长仁、刘春英组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。 原告……