房屋租赁合同纠纷 （2019）皖0191民初5177号
裁判要旨
海恒公司、刘金磊于2018年3月9日签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，应为合法、有效。 因刘金磊长期拖欠租金已构成根本违约，原告诉请解除合同，本院依法予以支持。 合同解除权属于形成权，自解除合同的通知到达对方当事人时合同解除。 被告于2019年7月25日收到诉状，故涉案合同于2019年7月25日解除。 合同解除后，刘金磊应当返还房屋并支付到期租金144092元（2018年4月1日至2019年3月31日租金为52.5元／月/平方米*173.71*12月=109437元；2019年4月1日至2019年7月25日租金为52.5元／月/平方米*173.71*3.8月=34655元，二段相加为109437+34655=144092元）。 鉴于刘金磊仍占有使用涉案房屋，其应当按原租金标准52.5元／月/平方米支付房屋占有使用费至实际返还房屋之日止。 原告诉请被告按欠付租金总额的5%（144092元*5%=7205元）支付违约金，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十
摘要
合肥海恒投资控股集团公司与刘金磊房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0191民初5177号 原告：合肥海恒投资控股集团公司，住所地安徽省合肥市经济技术开发区，统一社会信用代码913401001490397045。 法定代表人：宣平，董事长。 委托诉讼代理人：储德军，安徽奥成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高国亮，安徽奥成律师事务所律师。 被告：刘金磊，男，1973年8月16日出生，汉……