房屋租赁合同纠纷 （2019）浙04民终2261号

双方签订的租赁合同，（2018）浙04民终1593号一案中已判决于2018年1月31日解除，且认定导致合同解除的主要原因是租赁厂房中原粮仓库及其他建筑等被拆除，时磊已无法继续使用租赁物进行生产、收益，已不能实现合同目的。关于时磊要求退还所垫付的改造办公场所资金问题，因租赁合同已被解除，故天禾公司应对时磊所垫付的用于改建办公场所的130000元应当予以返还。关于时磊要求退还已付租金中的因拆除违法建筑相应部分的租金问题。2017年4月自行拆除的300平方米违法建筑，系时磊租赁厂房后自行搭建，故对该部分的租金返还不予支持。时磊对厂房及设备的租金按合同的约定已付至2017年11月30日，其中1000平方米违法建筑被拆除后，该部分的房屋，时磊未能继续实际使用，故该部分的租金，天禾公司应当予以退还。但涉案租赁合同的年租金25万元并非以房屋面积为计算依据，也包括了场地及生产设备等，对房屋的租金，一审法院酌情按照合同约定的租金标准的70%计算。故天禾公司应退还已拆除建筑部分的租金11700元（每平方米房屋的每天租金为：250000元/365天/3650平方米×70%＝0.13元/平方米；1000平方米

双方签订的租赁合同，（2018）浙04民终1593号一案中已判决于2018年1月31日解除，且认定导致合同解除的主要原因是租赁厂房中原粮仓库及其他建筑等被拆除，时磊已无法继续使用租赁物进行生产、收益，已不能实现合同目的。关于时磊要求退还所垫付的改造办公场所资金问题，因租赁合同已被解除，故天禾公司应对时磊所垫付的用于改建办公场所的130000元应当予以返还。关于时磊要求退还已付租金中的因拆除违法建筑相应部分的租金问题。2017年4月自行拆除的300平方米违法建筑，系时磊租赁厂房后自行搭建，故对该部分的租金返还不予支持。时磊对厂房及设备的租金按合同的约定已付至2017年11月30日，其中1000平

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终2261号上诉人（原审原告）：时磊，男，汉族，1973年10月21日出生，户籍地安徽省寿县。委托诉讼代理人：董勇强，浙江中禾律师事务所律师。委托诉讼代理人：山凌飞，浙江中禾律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：嘉善天禾米业有限公司。住所地：浙江省嘉善县魏塘街道湘家路168号。统一社会信用代码：91330421744132663G。……