房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁1302民初178号
裁判要旨
原告利金公司与被告杜元敏签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，合同内容不违反有关法律、行政法规的效力性强制性规定，应为有效合同，对此本院予以确认。 各方当事人均应严格按照约定履行义务。 杜元敏在交纳了第一年租金后未依约交纳第二年租金，已构成违约。 《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。” 本案租赁合同约定“逾期支付租金超过30日的，甲方有权解除协议。” 杜元敏在约定交纳租金的期间逾期30日后，仍未履行义务，根据上述法律规定，本案租赁合同约定解除条件已经成就，利金公司享有解除权且可以解除合同。 利金公司分别于2018年3月15日、同年4月17日将案涉房屋103、203室收回，已经行使了合同解除权，本案租赁合同已于案涉房屋被出租人收回时起解除。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以恢复原状、采取其他补求措施，并有权要求赔偿损失。 故关于原告利金公司要求被告杜元敏支付第二个租赁年实际产生的租金30986元，并要求支付利息损失的诉讼请求，事实清楚，证据充分，应当
摘要
临沂利金房地产开发有限公司与杜元敏房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁1302民初178号 原告：临沂利金房地产开发有限公司，住所地临沂市兰山区解放路东段**。 统一社会信用代码9137130069807561X0。 法定代表人：蒋文英，总经理。 委托诉讼代理人：苏广文，山东超信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王飞，山东超信律师事务所律师。 被告：杜元敏，女，1966年7月19日出生，汉族，住临……