房屋买卖合同纠纷 （2015）黔东民终字第44号

合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。我国合同法所述的买卖合同是指出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案宋基元与秦瑞芳的丈夫王荣昌2003年11月15日签订的《协议书》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，完全系双方当事人的真实意思表示。虽然签订转让协议书时房屋属于房改房，王荣昌尚未完全取得争议房屋的所有权，但2013年12月2日第三人王静以王荣昌的名义交纳土地收益金后，不仅取得了百分之百的产权，而且可以上市交易。至此，对宋基元与秦瑞芳之夫王荣昌实施的房屋交易行为的真实性及有效性予以确认。《中华人民共和国合同法》第六十条第二款规定：“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第一百三十五条规定：“出卖应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”。协助办理过户登记手续是房屋买卖合同履行过程中的附随义务，它是合同性质和交易习惯决定的，不以当事人是否有约定为

合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。我国合同法所述的买卖合同是指出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案宋基元与秦瑞芳的丈夫王荣昌2003年11月15日签订的《协议书》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，完全系双方当事人的真实意思表示。虽然签订转让协议书时房屋属于房改房，王荣昌尚未完全取得争议房屋的所有权，但2013年12月2日第三人王静以王荣昌的名义交纳土地收益金后，不仅取得了百分之百的产权，而且可以上市交易。至此，对宋基元与秦瑞芳之

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔东民终字第44号上诉人（原审被告，反诉原告）秦瑞芳，女，……上诉人（原审第三人）王静，女，……上诉人（原审第三人）王萍，女，……三上诉人共同委托代理人刘德国，……被上诉人（原审原告，反诉被告）宋基元，男，……宋基元与秦瑞芳、王静、王萍房屋买卖合同纠纷一案，凯里市人民法院于2014年10月28日作出（2014）凯民初字第1360号……