房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终4983号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，张燕翔、杨鸣春于2016年2月18日签订的合同系双方当事人真实意思表示，于法不悖，合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。合同中对逾期迁出户口的违约责任有明确约定，然至本案庭审日止，涉讼房屋内的原有户口尚未全部迁离，杨鸣春违约的事实确定，杨鸣春应承担合同约定的违约责任。张燕翔提出的诉请符合合同约定，一审法院予以支持。至于杨鸣春认为违约金过高，要求调整的主张。一审法院认为，户口未迁出造成涉讼房屋价值贬损的金额难以量化，杨鸣春虽提出调整，但未提供能够证明违约金过高的证据。根据张燕翔提出的违约金计算方式算至判决日，违约金的总金额亦只有合同总金额的10%左右，一审法院难以确认违约金“过分高于造成的损失”。一审法院审理中，张燕翔已放弃要求杨鸣春支付逾期交房违约金的主张。综上所述，杨鸣春要求调整逾期迁出户口违约金的答辩意见，一审法院不予采纳。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，于2017年1月6日作出判决：杨鸣春应于

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，张燕翔、杨鸣春于2016年2月18日签订的合同系双方当事人真实意思表示，于法不悖，合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。合同中对逾期迁出户口的违约责任有明确约定，然至本案庭审日止，涉讼房屋内的原有户口尚未全部迁离，杨鸣春违约的事实确定，杨鸣春应承担合同约定的违约责任。张燕翔提出的诉请符合合同约定，一审法院予以支持。至于杨鸣春认为违约金过高，要求调整的主张。一审法院认为，户口未迁出造成涉讼房屋价值贬损的金额难以量化，杨鸣春虽提出调整，但未提供能够证明违约金过高的证据。根据张燕翔

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终4983号上诉人（原审被告）：杨鸣春，女，1958年3月1日出生，汉族，户籍地上海市金山区。委托诉讼代理人：陆军，上海众华律师事务所律师。委托诉讼代理人：何丹，上海众华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张燕翔，男，1979年9月16日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：陆艳，上海市天一律师事务所律师。上诉人杨鸣春因与被上诉……