房屋买卖合同纠纷 （2016）粤04民终1937号

梁赐辉、陈君优签订的《房地产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。合同签订后，陈君优已依约定向梁赐辉支付了购房定金22万元。合同在履行过程中，从梁赐辉提供相关资料配合陈君优向银行申请贷款的行为及双方的微信聊天记录可见，买卖双方同意变更延长付款及办理过户手续的期限，本院对此予以认定。关于梁赐辉主张陈君优未按合同约定于2016年2月20日前支付房款人民币5万元问题。庭审中，陈君优申请中介代理公司的工作人员黄某出庭作证证明该5万元房款的约定已经买卖双方协商一致取消删除。结合陈君优已向梁赐辉支付定金22万元、代付提前还贷款38万元及银行同贷57万元，合计117万元来看，陈君优对此的辩解意见与证人证言及约定支付数额完全吻合，合符常理，原审法院予以采信。故梁赐辉的该项主张理据不足，原审法院不予采纳。本案中，根据上述查明的事实，陈君优一直按合同及双方的约定积极履行合同，但梁赐辉因其未能按约定在合理的时间内筹集到30万元资金用作提前还贷、注销抵押而导致房屋买卖合同无法继续履行，后又因珠海市房地产市场行情上涨的变化，梁赐辉

梁赐辉、陈君优签订的《房地产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。合同签订后，陈君优已依约定向梁赐辉支付了购房定金22万元。合同在履行过程中，从梁赐辉提供相关资料配合陈君优向银行申请贷款的行为及双方的微信聊天记录可见，买卖双方同意变更延长付款及办理过户手续的期限，本院对此予以认定。关于梁赐辉主张陈君优未按合同约定于2016年2月20日前支付房款人民币5万元问题。庭审中，陈君优申请中介代理公司的工作人员黄某出庭作证证明该5万元房款的约定已经买卖双方协商一致取消删除。结合陈君优已向梁赐辉支付定金22万元、代付提前还贷

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终1937号上诉人（原审原告、反诉被告）：梁赐辉，男，汉族，1984XX年12XX月28XX日出生，户籍地：广东省韶关市曲江区，现住址：珠海市香洲区。委托代理人：李轩，北京德恒（珠海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈君优，男，汉族，1988XX年9月22XX月XX日出生，住址：珠海市香洲区。委托代理人：朱光仁，广东运胜……