房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终5986号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，王磊、李吉双方签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，是合法有效的。合同签订后，因政府部门的相关政策调整，导致涉诉合同无法继续履行。此属于不可归责于双方当事人的事由导致合同目的无法实现，符合合同的法定解除情形。庭审中，王磊请求解除合同，一审法院予以支持。合同解除后，李吉继续占有定金没有合同依据及法律依据，且对王磊显失公平，故应当将接收的定金及时返还给王磊。在王磊向李吉主张返还定金时，李吉明确予以拒绝。李吉的行为给王磊造成了一定损失。李吉应予赔偿。李吉应按照中国人民银行同期存款基准利率向王磊支付自2017年4月6日至实际给付之日止的利息。王磊诉请李吉支付交通费、餐饮费及误工费合计1500元，但并未提交证据予以证实，一审法院不予支持。王磊诉请天津市置家荣盛房地产经纪有限公司退还中介费，基于其与天津市置家荣盛房地产经纪有限公司之间的居间合同关系，与本案不属于同一法律关系，因此本案中不作评判。王磊可以另案起诉天津市置家荣盛房地产经纪有限公司。综上，案经调解未果，依照

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，王磊、李吉双方签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，是合法有效的。合同签订后，因政府部门的相关政策调整，导致涉诉合同无法继续履行。此属于不可归责于双方当事人的事由导致合同目的无法实现，符合合同的法定解除情形。庭审中，王磊请求解除合同，一审法院予以支持。合同解除后，李吉继续占有定金没有合同依据及法律依据，且对王磊显失公平，故应当将接收的定金及时返还给王磊。在王磊向李吉主张返还定金时，李吉明确予以拒绝。李吉的行为给王磊造成了一定损失。李吉应予赔偿。李吉应按照中国人民银

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终5986号上诉人（原审被告）：李吉，女，1970年7月5日出生，汉族，北京安吉娜商贸有限公司总经理，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）：王磊，男，1981年9月26日出生，汉族，乐视致新电子科技（天津）有限公司工程师，住北京市通州区。委托诉讼代理人：杨海红（王磊之妻），住北京市通州区。原审第三人：天津市置家荣盛房地产经纪有限公司，住所……