房屋买卖合同纠纷 （2014）淄民一终字第7号

原告康轶、王茜与被告鲁志坚、孙伟签订的商品房销售契约是双方真实意思表示，符合有关法律规定，为有效合同。被告辩称原、被告签订的买卖合同上被告孙伟未签字，该房屋买卖时没有土地证，并且双方未按照实际交易数额交纳契税，因此原、被告签订的房屋买卖合同为无效合同，被告的该辩称理由不成立。因为，双方签订买卖合同时，该房屋具有土地证母证，并且在原告将房款按照合同约定交付被告后，被告已将该房屋交付原告，现该房屋原告一直居住，虽然被告孙伟没有在商品房销售契约上签名，但在2010年8月24日签订的淄博市存量房买卖协议书上签名，确认了其自愿出卖房屋的行为，因此视为被告对该房屋买卖行为的认可。原、被告在房管部门办理房屋所有权过户手续时，没有按照交易数额交纳契税的行为，不属于民事法律调整的范畴。协议签订后，双方当事人应依约履行。原告依约支付价款，原、被告办理了房屋产权过户并已经交付使用。该涉案房屋原系房改房，在买卖之时已经完成了私有产权过渡，取得了该房屋的全部产权，但仅有土地使用证母证，在被告取得了土地使用权证后，根据《中华人民共和国城市房地产管理办法》第四十二条规定：房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、

原告康轶、王茜与被告鲁志坚、孙伟签订的商品房销售契约是双方真实意思表示，符合有关法律规定，为有效合同。被告辩称原、被告签订的买卖合同上被告孙伟未签字，该房屋买卖时没有土地证，并且双方未按照实际交易数额交纳契税，因此原、被告签订的房屋买卖合同为无效合同，被告的该辩称理由不成立。因为，双方签订买卖合同时，该房屋具有土地证母证，并且在原告将房款按照合同约定交付被告后，被告已将该房屋交付原告，现该房屋原告一直居住，虽然被告孙伟没有在商品房销售契约上签名，但在2010年8月24日签订的淄博市存量房买卖协议书上签名，确认了其自愿出卖房屋的行为，因此视为被告对该房屋买卖行为的认可。原、被告在房管部门办理房屋

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淄民一终字第7号上诉人（原审原告）：康轶，男，汉族，无业。被上诉人（原审被告）：鲁志坚，男，汉族，淄博市淄川区审计局干部。被上诉人（原审被告）：孙伟，女，汉族，无业。系被上诉人鲁志坚之妻。两被上诉人共同委托代理人：王发喜，山东鲁川律师事务所律师。原审原告：王茜，女，汉族，淄博市淄川区昆仑镇人民政府工作人员。系上诉人康轶之妻。上诉人康轶因房屋买卖……