买卖合同纠纷 （2017）甘07民终48号

判断当事人之间法律关系的性质，不能仅看合同的名称、形式和内容，更重要的是分析当事人之间法律关系的实质。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。借贷合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，双方在签订购房协议的同时又书写了借条，以及双方在履行中的做法，可印证双方之间并非真正的房屋买卖合同关系。仅凭双方之间签订购房协议，并不能证明房屋买卖合同关系的真实性。故双方签订协议并非以取得房屋所有权为目的，不过是为了担保债权的实现。从履行方式上看，房屋为现房，被告即卖方已具备交付条件，但双方在合同约定的交房期限到期后长达两年多的时间内，均未要求交付房屋和办理过户手续，原告并未有交接房屋的意思表示，反而是卖方从签订合同次月起就按月固定支付现金给买方，此系列行为明显不符合房屋买卖的一般交易习惯，故认定双方合同名为房屋买卖实为借款担保。形式上是房屋买卖，实际是以房作为借款担保，双方之间真实的法律关系为民间借贷。从付款情况来看，按协议约定，原告已支付被告现金30万，二被告认可原告转账288000元，下剩12000元原告陈述是以现金方式支付给被告的，但没有相关证

判断当事人之间法律关系的性质，不能仅看合同的名称、形式和内容，更重要的是分析当事人之间法律关系的实质。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。借贷合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，双方在签订购房协议的同时又书写了借条，以及双方在履行中的做法，可印证双方之间并非真正的房屋买卖合同关系。仅凭双方之间签订购房协议，并不能证明房屋买卖合同关系的真实性。故双方签订协议并非以取得房屋所有权为目的，不过是为了担保债权的实现。从履行方式上看，房屋为现房，被告即卖方已具备交付条件，但双方在合同约定的交房期限到期后长达两年多的时间内，均未要求交付房屋和办理过

甘肃省张掖市中级人民法院民事判决书（2017）甘07民终48号上诉人（一审原告）：刘某，汉族，甘肃省民乐县人，住民乐县。委托诉讼代理人：陈某1，甘肃陈某1律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈某2，甘肃陈某1律师事务所实习律师。被上诉人（一审被告）：李某，汉族，甘肃省民乐县人，住民乐县。被上诉人（一审被告）：朱某，汉族，甘肃省民乐县人，住民乐县。上诉人刘某因与被上诉人李某、朱某买卖合同纠纷一案，不服民……