房屋租赁合同纠纷 （2019）陕01民终4169号

依法成立的合同受法律保护。饮食公司饺子馆与李小东签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》是双方在平等、自愿的基础上签订的合同。其内容合法，意思表示真实，应依法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。李小东辩称应承担租金不应承担设备使用费一节，李小东开始均向饮食公司饺子馆按期缴纳租金及设备使用费，补充协议中李小东再次认可，该辩称不能成立。另，李小东认为经营困难持续发生，应按补充协议减少租金计设备使用费标准，双方补充协议明确约定减少一年的费用，对此后标准未做约定，应按原合同执行。关于双方约定违约金每日万分之五过高，酌情减少为每日万分之二点五。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条之规定，判决：一、西安饮食股份有限公司解放路饺子馆与李小东签订的《房屋租赁合同》依法有效，2018年7月17日予以解除；二、李小东与本判决生效后十五日内向西安饮食股份有限公司解放路饺子馆支付房屋租金、设备使用费937550元及逾期付款的违约金173915.55元，合计1111465.55元；三、李小东向西安饮食股份

依法成立的合同受法律保护。饮食公司饺子馆与李小东签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》是双方在平等、自愿的基础上签订的合同。其内容合法，意思表示真实，应依法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。李小东辩称应承担租金不应承担设备使用费一节，李小东开始均向饮食公司饺子馆按期缴纳租金及设备使用费，补充协议中李小东再次认可，该辩称不能成立。另，李小东认为经营困难持续发生，应按补充协议减少租金计设备使用费标准，双方补充协议明确约定减少一年的费用，对此后标准未做约定，应按原合同执行。关于双方约定违约金每日万分之五过高，酌情减少为每日万分之二点五。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2019）陕01民终4169号上诉人（原审被告）：李小东，男，1983年4月1日出生，汉族，西安雄越酒店有限公司法定代表人，住西安市楼。委托诉讼代理人：李仁田，陕西信邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：西安饮食股份有限公司解放路饺子馆，住所地：西安市新城区。负责人：朱一冬，副总经理。委托诉讼代理人：欧婷，陕西金镝律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭健……